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双限解除郑州卖一买一客户催热二手房

发布时间:2020-03-04 04:58:53 阅读: 来源:棉门帘厂家

随着楼市全面进入“无限”时代,此前受到限购限贷政策影响的刚改型人群,换房门槛大为降低,部分改善型换房买家已经开始抄底入市。对于手头资金并不宽裕的他们而言,“卖一买一”成为常态,也正是这种频繁的二次交易,催热了久无波澜的二手楼市。

多位中介负责人表示,在解限政策公布后,他们门店的客户接待大幅提升,很多都是此前看房时间较长的旧客,且改善型房源受捧,他们咨询、看房、还价的热情都有所回升。

【案例】新政落地,买家终实现“卖一买一”

在朋友眼中,30岁的林女士是个果敢派,在解限政策落地后两周内,“翻手云覆手雨”,通过“卖一买一”火速实现了自己的换房计划。

林女士表示,三年前,因为结婚,她和先生以53万元的总价入手了一套2006年左右的二手房。如今,随着孩子渐渐长大,换房的想法一直在她脑中盘旋。

“按照原政策,我们换房首付需要六成,对于我们家庭来说很难承受。新政策释放后,只要结清银行贷款,我们再次购买新房首付只要三成。”于是,政策落地首日,林女士就把自家房源挂了出去,挂牌价70万元,短短两周内每天都有人来看房,最终以68万元实收成交。

搞定了卖房事宜,买房就变得顺理成章多了,林女士定下了一套98㎡总价102万元的新房。“现在,我只需要跟家人周转一下首付,等到11月份我的买家就会帮我把银行贷款结清,而我新房的贷款将会在12月进行,由于买家贷款还需要5~6个月的办理时间,我还能在现在的房子里多住半年,而新房将在明年年底实现交房。”

【市场】刚改抬头,积压需求迎来释放

像林女士这样的刚改族,近期在市场上并不少见。长期看房,有实际换房需求,苦于换房首付资金不足,或是受到限购政策限制。这一波刚改抬头,首先对二手楼市的积压需求进行有效释放。

有二手中介负责人表示,近期门店到访和问询的看房客户大增。“无疑,双限解除后的二手房交易量的确好转。过去一段时间,门店少有客户问津,现如今,政策刺激确实有所作用,最直接表现就是交易量和到访量的提升。”在政策的刺激和“敲醒”下,改善型人群积压的购买力开始释放。

除了改善型客户,刚需客户也在加快入市脚步。25岁的王先生,近期也同样混战于二手房市场。“怕以后涨价,所以想现在买”,王先生和大多数近期入市的年轻购房者一样,都是之前一直在看房打算找个好时机抄底入市,现如今看着政策落地,到处喊涨,也有点慌,正在加速看房。

种种现象表明目前郑州二手房市场正进入回暖过程,买卖双方都很活跃,市场关注度也很高。业内人士表示,当前虽然政策落地,但仍在发酵期,市场供求关系尚未转变,较高库存摆在眼前,急售的二手房东收窄优惠收回议价不是很明智。

【提醒】“卖一买一”注意操作周期

“卖一买一”购房者一般有两种情况,一种为先将房屋出售之后再行购买,另一种为出售旧房和购买新房同时进行,时间周期都非常紧凑。专家提示,在“卖一买一”过程中需注意如下问题:

第一,对于先将房屋出售之后再行购买的购房者来说,这种做法相对保险一些,但是不免会出现空当,即在出售旧房之后购买新房之前,暂时无房居住。为避免此种情况,此类购房者可以与购买其房屋的交易方进行协商,将腾房时间延长一些,或者腾房之前租赁一套房屋居住,用以度过无房居住的阶段。

第二,对于出售旧房和购买新房同时进行的购房者来说,这种做法相对冒险一些。因此,提示此类购房者要根据两套房屋交易周期,准确预估交易时间,避免因出售的房屋房款不能及时到位,或者资金不够支付新购房屋,而产生一定的违约责任。

“首先,要合理控制出售房屋的房款到账时间,最好提前约定在买卖合同中,再估计好新购房屋的付款时间,如果部分资金需要贷款还要将办理周期计算在内,从而综合预估交易周期。同时,购房者也要注意腾房时间的问题。”业内人士建议。

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